Pour accroitre leurs revenus, certains propriétaires optent pour la location saisonnière de leurs biens immobiliers. En effet, cette pratique peut devenir compliquer puisqu’elle implique la publication d’annonces, l’accueil des clients, le départ de ces derniers et le nettoyage entre chaque séjour. Face à cette réalité, de nombreux propriétaires se tournent vers les services de conciergerie Airbnb. Ces professionnels procurent une solution pratique en prenant en charge la gestion complète des locations saisonnières. Ils optimisent la rentabilité des biens immobiliers tout en réduisant la charge administrative et opérationnelle pour les propriétaires. Qu’est-ce qu’une conciergerie Airbnb ? Faisons le point dans cet article.
Qu’est-ce qu’une concierge Airbnb ?
Une conciergerie Airbnb est généralement connue comme une solution de gestion locative saisonnière complète où un professionnel prend en charge toutes les étapes de la location pour le compte du propriétaire. Cette stratégie de gestion inclut :
- La gestion des réservations ;
- L’accueil des clients ;
- L’entretien de la propriété.
Avec ce service, les bailleurs peuvent louer leurs biens sans avoir à s’occuper des diverses responsabilités et contraintes liées à la location.
Par ailleurs, il faut souligner que ces dernières années, le nombre de conciergeries Airbnb a connu une croissance en France. Ainsi, les agences de conciergerie sont perçues comme un avantage précieux pour ceux qui mettent en location leurs biens sur les plateformes de location. Elles offrent aux locataires un accueil personnalisé ainsi que des services adaptés à leurs besoins.
Les propriétaires qui font appel à une conciergerie Airbnb peuvent accueillir plusieurs clients sur de courtes périodes, sans avoir à se soucier de la gestion opérationnelle. Que le propriétaire soit sur place ou en déplacement, le professionnel de la conciergerie prend en charge la transition entre les locataires. Cela évite au propriétaire les tracas souvent associés à cette étape délicate.
De plus, en déléguant ces responsabilités à un gestionnaire locatif, le propriétaire peut être assuré que son bien ne restera pas vacant entre les séjours. Cela minimise sans doute les pertes de revenus potentielles. La conciergerie Airbnb assure également la continuité des services et veille à ce que la propriété reste entretenue et accueillante pour chaque nouveau locataire.
Quel est le fonctionnement d’une conciergerie Airbnb ?
Le fonctionnement d’une conciergerie Airbnb est un processus simple et transparent. Tout d’abord, le bailleur intéressé peut se rendre sur une plateforme en ligne qui propose ce service. Sur cette plateforme, il lui suffit d’utiliser un simulateur pour estimer ses gains potentiels en fonction de divers paramètres comme le prix de la location et le taux d’occupation prévu. Si les informations fournies par le simulateur sont satisfaisantes, le bailleur peut ensuite contacter le professionnel en charge de la gestion locative pour entamer le processus.
Une fois en contact, le bailleur et le gestionnaire locatif discutent et définissent les termes du contrat. Ce contrat précise les responsabilités et les services fournis par la conciergerie Airbnb. Les services proposés peuvent varier. Parmi ces derniers, on peut noter :
- L’accueil des voyageurs ;
- Le nettoyage entre deux locations ;
- La publication des annonces/
- La prise de photos professionnelles du logement ;
- La communication avec les voyageurs ;
- Un service client disponible 24 h/24 et 7 j/7.
En ce qui concerne les tarifs, les conciergeries Airbnb facturent généralement une commission qui représente environ 20 % du prix de la nuitée de la location. À cela peuvent s’ajouter d’autres frais comme les coûts fixes pour l’entretien du bien et des frais logistiques. Toutefois, ces frais supplémentaires sont souvent couverts par les locataires.
Pour illustrer cela, prenons l’exemple d’un bailleur louant un bien au tarif de 110 euros la nuitée, avec un taux d’occupation estimé à 70 %. S’il fait recours aux services d’une conciergerie Airbnb, le gestionnaire locatif s’occupera de publier l’annonce sur différentes plateformes avec des photos professionnelles. Cela pourrait augmenter le loyer à 120 euros par nuitée et le taux d’occupation à 80 %. Ainsi, le bailleur pourrait passer d’un revenu mensuel estimé à 2 310 euros à un revenu net mensuel estimé à 2 360 euros, une fois la commission de la conciergerie Airbnb prélevée.
Pourquoi faire appel à une agence de conciergerie Airbnb ?
Nombreuses sont les raisons pour lesquelles les propriétaires font appel à une agence de conciergerie Airbnb. Parmi ces dernières, on peut noter :
La gestion et l’optimisation des annonces Airbnb
L’une des principales missions d’une conciergerie de location saisonnière est d’assurer la création, la rédaction et l’optimisation des annonces pour les biens des propriétaires. Certaines de ces conciergeries vont même jusqu’à proposer des services de photographie professionnelle pour mettre en valeur les logements et promouvoir les locations sur des plateformes comme Airbnb.
La gestion des réservations et des paiements sur Airbnb
L’un des avantages majeurs de faire appel à une agence de conciergerie Airbnb est de décharger les propriétaires des tâches fastidieuses liées à la gestion des réservations et des paiements. Les conciergeries prennent en charge la vérification de la fiabilité des invités potentiels et la gestion des réservations. Elles veillent à booster le nombre de réservations pour maximiser les revenus des propriétaires.
L’accueil et la communication avec les voyageurs
À part la gestion des réservations, les conciergeries Airbnb ont également pour mission d’accueillir les invités. Elles sont responsables de la remise des clés et s’engagent à répondre aux demandes des voyageurs. Elles fournissent aux locataires des recommandations sur les activités locales et les restaurants afin de mieux veiller au bon déroulement de leur séjour. Cette relation client personnalisée contribue à améliorer l’expérience des locataires et à garantir des retours positifs.
Un fournisseur de conseils et d’informations sur le marché
Les conciergeries Airbnb vont au-delà de la simple gestion des réservations et de l’accueil des invités. Elles fournissent aussi aux propriétaires des conseils et des informations sur le marché de la location saisonnière. En étudiant le marché, elles aident les propriétaires à améliorer leurs stratégies de tarification et à optimiser leurs annonces pour maximiser leurs revenus locatifs sur Airbnb et d’autres plateformes similaires.
L’état des lieux, le ménage et l’entretien
Une autre responsabilité importante des conciergeries Airbnb est de veiller à ce que les logements soient toujours en parfait état avant et après chaque séjour. Cela inclut :
- La réalisation de l’état des lieux à l’arrivée et au départ des invités ;
- Le nettoyage complet du logement ;
- L’entretien régulier des installations intérieures et extérieures ;
- La gestion de la blanchisserie ;
- La vérification de la sécurité de la maison.
En assurant ces tâches, les conciergeries garantissent aux propriétaires une expérience sans tracas et aux locataires un séjour confortable et agréable.
Quels sont les tarifs d’une conciergerie Airbnb ?
Généralement, les tarifs des conciergeries Airbnb sont déterminés en fonction des services désirés par le propriétaire. En effet, la plupart des agences comme Lodge en Nord Conciergerie proposent souvent des packs comprenant divers services, chacun étant assorti d’un forfait à prix fixe basé sur le coût horaire.
Certains packs peuvent être tarifés jusqu’à 20 % du prix des nuitées, auxquels s’ajoutent des frais fixes par réservation pour couvrir les coûts logistiques, généralement supportés par les invités. D’autres offrent une gamme de services personnalisés pour lesquels le prix total varie en fonction des options choisies par le propriétaire.
Pour comparer facilement les tarifs des différentes conciergeries Airbnb, des outils tels que « quelconcierge.com », un comparateur de devis spécialisé dans les services de conciergerie Airbnb, sont disponibles. En utilisant ce site, les propriétaires peuvent évaluer le rapport qualité-prix de chaque agence ou service de gestion Airbnb et choisir celui qui correspond le mieux à leurs besoins et à leur budget. Cette approche permet aux propriétaires de prendre une décision éclairée et de choisir la solution la plus avantageuse.
Pourquoi opter pour les services de Lodge en Nord Conciergerie pour votre location Airbnb à Arras ou Douai ?
De nombreux propriétaires souhaitent tirer profit de la location de leur bien sur Airbnb pendant certaines périodes de l’année. Toutefois, ils sont souvent découragés par les contraintes associées à cette démarche. La communication avec les voyageurs, le nettoyage entre chaque séjour et l’accueil des voyageurs, parfois en retard, peuvent rapidement devenir chronophages. Bien que la perspective de rentabilité puisse être attrayante, la gestion de ces tâches peut rebuter certains propriétaires.
Chez Lodge en Nord Conciergerie, nous prenons en charge toutes ces responsabilités à votre place. En tant qu’experts en location sur Airbnb à Arras, Douai et ses environs, nous proposons un service complet de conciergerie ainsi qu’un accompagnement personnalisé pour optimiser la mise en location de votre bien. Nous nous occupons non seulement de la gestion logistique de l’accueil des voyageurs, du ménage et du départ, mais nous travaillons aussi avec vous pour optimiser vos annonces.
Lodge en Nord Conciergerie comprend l’importance des photos dans la visibilité de votre annonce. C’est la raison pour laquelle nous mettons à votre disposition nos photographes professionnels pour capturer tout le potentiel de votre propriété. De plus, nous effectuons une analyse approfondie du marché pour proposer des tarifs compétitifs et dynamiques afin que vous puissiez maximiser vos revenus sur Airbnb.
Nous sommes également réactifs dans le choix des plateformes de location, car une présence sur plusieurs sites comme Airbnb et Booking peut générer jusqu’à 80 % de demandes supplémentaires. Notre objectif principal est d’optimiser les revenus locatifs de nos clients grâce à notre expertise et à notre engagement pour un service de qualité. Alors, n’hésitez plus et faites recours à noter expertise pour bénéficier de nos services de qualité.